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Brève description des charges sous-jacentes et des impôts sur l'acquisition ou la cession ou même la monétisation de l'immobilier au Portugal

Coûts d'acquisition

Quelles sont les taxes foncières au Portugal?
 
Impôts sur le revenu reçus:
 
Si vous louez votre bien, vous serez soumis à un impôt sur votre revenu, qui correspond à un pourcentage fixe du revenu annuel de 28% (25% si le bénéficiaire est une personne morale). Les charges d’entretien et d’entretien (y compris les charges de copropriété) peuvent être déduites.
 
Taxes sur l'acquisition:
 
IMT (taxe de transfert de propriété municipale)
 
Des taxes, ainsi que des frais juridiques, sont perçus sur le prix d'achat de la propriété et sur son paiement, ainsi que sur l'enregistrement des coûts de propriété et des frais de notaire à l'acheteur. Au Portugal, il n’existe pas de TVA sur l’achat d’un bien immobilier, mais il existe une taxe appelée IMT. Ce montant dépend en premier lieu de l’acquisition ou non de votre résidence permanente.
 
Le calcul de cette taxe varie en fonction du type de bien (urbain ou rustique), de son emplacement (continent ou régions autonomes) et de son objectif (logement permanent ou secondaire). Le calcul de l'IMT est basé sur la plus élevée des deux valeurs suivantes: la valeur nette imposable de la propriété ou la valeur indiquée dans l'acte de vente. La plus élevée de ces deux valeurs est soumise à un taux, défini chaque année dans le budget de l'État.
 
Pour les autres types d'acquisitions:
 
Acquisition de bâtiments rustiques: 5%
Acquisition d'autres immeubles urbains et autres acquisitions coûteuses: 6,5%
Offshore: les frais sont toujours de 10% et aucune exonération ni réduction ne s'applique lorsque l'acquéreur a une résidence ou son siège social dans un pays, territoire ou région soumis à un régime fiscal plus favorable.
Droit de timbre
 
Cette taxe a un champ d'application large et couvre tous les actes, contrats, documents, livres, papiers et autres faits prévus dans le tableau général des droits de timbre.
 
Sur la valeur d'acquisition onéreuse de la propriété - 0,8%
Pour les garanties sans durée ou de cinq ans ou plus, telles que les prêts hypothécaires, le taux est de: 0,6%.
Les biens dont la valeur dépasse 1 000 000 d’euros seront soumis à un droit de timbre représentant 1% de ce montant ou 7,5% en cas de résidence fiscale du propriétaire dans un paradis fiscal.
Acte de propriété et enregistrement immobilier
 
Une fois que l'acte d'achat est terminé, la conversion définitive de l'enregistrement provisoire auprès du bureau d'enregistrement immobilier se fait automatiquement après l'acte, bien que cela doive être confirmé ultérieurement.
 
Acte de propriété pour une seule inscription, le coût de l’inscription est de 375 €. Cependant, il convient de noter que le coût total de l'acte varie en fonction du prix de la propriété, de la destination de la propriété (qu'il s'agisse de la première ou de la deuxième accoutumance), de sorte qu'il n'existe pas de barème de coûts préalablement établi.
 
Taxe annuelle:
 
IMI (taxe foncière municipale)
 
Après l'acquisition de la propriété, la taxe municipale est versée chaque année au bureau des impôts local. L'IMI est prélevé sur la valeur des actifs fiscaux (TPV) d'immeubles rustiques et urbains situés dans la municipalité de la propriété. En règle générale, les propriétés sont évaluées à un prix inférieur au prix d'achat. Le taux applicable varie selon le comté où la propriété est située et varie entre 0,3% et 0,5%.
 
Impôt sur les gains en capital sur les ventes immobilières:
 
Lors de la revente de votre propriété, vous devrez payer un impôt sur les gains en capital (différence positive entre le prix de vente et le prix d'achat). Sur la valeur des gains immobiliers, un impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) est imposé, correspondant à 50% du bénéfice obtenu.
 
Les personnes imposables ne résidant pas sur le territoire portugais sont imposées à un taux spécial de 28% sur les plus-values. Ceux qui remplissent les conditions de résidence dans un autre État membre de l'UE ou de l'EEE (à condition que des informations fiscales soient échangées) peuvent choisir d'imposer les gains immobiliers (attribuables ou non à un établissement stable situé sur le territoire portugais) aux taux indiqués pour les résidents. Aux fins de la détermination du taux, leur revenu mondial devrait être considéré dans les mêmes conditions que les assujettis résidents.
 
Idéalement, vous devriez être correctement informé avant le jour J avec l'un des partenaires légaux de Villas Key afin de ne pas être pris au dépourvu.